Condizioni generali di collaborazione

In conformità alla legge per “L’intermediazione nella compravendita dell’immobile” (“NN” No.107/07), l’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o., Vela placa 4, 51500 Krk, MB 040279174, OIB 41135080016, emette:

CONDIZIONI GENERALI DI COLLABORAZIONE

Con le condizioni generali si regola il rapporto di tipo lavorativo tra l’agenzia immobiliare EURO IMMOBILEIN d.o.o. come intermediario, e il committente (persona fisica o giuridica). Con la stipulazione del contratto, il cliente riconosce che è consapevole e concorde con le disposizioni delle condizioni operative dell’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o..

L’offerta degli immobili dell’agenzia immobiliare EURO IMMOBILIEN d.o.o. si basa sulle informazioni ricevute, per iscritto od oralmente, da parte del cliente – venditore. Al mediatore è concesso commettere errore nella valutazione nel caso in cui gli fossero state date informazioni errate, quali; cambiamenti nelle condizioni di compravendita, la possibilità che l’immobile sia già stato pubblicizzato e venduto, desistenza da parte del venditore nell’offerta.
L'acquirente ha il dovere di conservare tutte le offerte e le informazioni fornitegli dall'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. e, solo con l'approvazione scritta di questa, ha il diritto di trasferirle a terzi. Se l'acquirente dovesse essere a conoscenza dell'offerta di un immobile che gli viene presentato dall'agenzia, è in dovere di comunicarlo tempestivamente alla stessa.

Obblighi dell'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. verso il cliente - il rivenditore:
1. Concludere il contratto di intermediazione con il committente (standard o esclusivo);
2. Controllare i documenti che attestino la proprietà o altri diritti sui beni dell’oggetto;
3. Informare il venditore del valore reale dell’immobile sul mercato e avvertire delle sue eventuali mancanze legali o fisiche;
4. Organizzare la visita della proprietà, eseguire tutte le azioni necessarie per la presentazione dell’immobiliare sul mercato e pubblicizzarlo;
5. Se l’oggetto della stipulazione del contratto è un terreno, bisogna verificare se esso è conforme alle normative in materia di pianificazione e informare le parti interessate;
6. Conservare le informazioni personali del committente e tutti gli altri dati come segreto professionale;
7. Con la diligenza di un buon imprenditore, non tralasciare nessuna opportunità di concludere il contratto di intermediazione tra il venditore e terzi;
8. Fornire al cliente tutte le informazioni note all’agenzia importanti circa il lavoro che si intende svolgere;
9. Mediare la negoziazione e cercare di raggiungere ad una conclusione di contratto per mezzo di un legale;
10. Essere presenti al momento della consegna dell’immobile;
11. Collaborare con uno studio legale nella preparazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare, del contratto definitivo di acquisto e della dichiarazione tavolare.

Obblighi del cliente – venditore verso l'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o.
1. Concludere il contratto di mediazione con l'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o.. (Standard o esclusivo) ;
2. Fornire all'agenzia informazioni accurate circa la documentazione dell'immobile che ne attestino la proprietà, acconsentire all'agenzia di fotografare la proprietà (oppure accordarsi precedentemente e inviare foografie di alta qualità all'agenzia), fornire tutti i dettagli riguardanti le circostanze relative all'oggetto;
3. Assicurare all’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. e ai terzi interessati, una visita all’immobile con la supervisione di un collaboratore dell’agenzia stessa;
4. Informare l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. di eventuali modifiche che riguardano l’oggetto del contratto, nello specifico nella descrizione della proprietà, nello stato in cui si trova la proprietà e del prezzo;
5. Pagare all’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. la commissione del 3% (tre per cento) rispetto al totale prezzo d’acquisto (o al valore imposto nel momento in cui si è stipulato un contratto legale) subito dopo l’avvenuta firma del contratto di vendita, del contratto preliminare o di qualsiasi altro documento di tipo giuridico, dopo aver consegnato la caparra. Il cliente riconosce l’intermediazione e l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. si avvale del diritto totale di provvigione nel caso in cui:
• Il committente stipula un contratto preliminare, ovvero un contratto di compravendita con l’acquirente quando si mette in contatto con l’agenzia tramite membri della famiglia, tramite la società di cui è proprietario o comproprietario.
• Il committente si ritira dalla trattativa di compravendita senza un motivo oggettivo dopo che l’agenzia ha trovato una persona interessata a concludere la trattativa;
6. Se è espressamente convenuto che il committente è dovuto a rimborsare l’agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. qualora sforasse i normali costi di mediazione.

Obblighi dell'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. verso il committente – compratore:
1. Concludere il contratto di mediazione con il committente;
2. Cercare di trovare la proprietà più consona alle esigenze del committente, mostrargliela e metterlo in contatto con il venditore con il quale stipulerebbe un contratto di compravendita;
3. Presentare al compratore l’attestato di proprietà dell’immobile in questione;
4. Collaborare con uno studio legale nella preparazione del contratto preliminare di compravendita immobiliare, del contratto definitivo di acquisto e della dichiarazione tavolare;
5. Organizzare la verifica delle firme del venditore e dell'acquirente da un notaio;
6. Essere presenti durante il verbale che riguarda la consegna dell'immobile, il pagamento e la conclusione della compravendita tra venditore e acquirente;
7. Se il committente dà piena autonomia all'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o., quest'ultima gli proporrà i seguenti servizi:
• Presentare la dichiarazione dei redditi all'amministrazione fiscale;
• Modificare e presentare tutta la documentazione necessaria al trasferimento del nominativo per le bollette dal venditore all'acquirente;
• Presentare una proposta per la registrazione e per il cambio di proprietà alla Corte Comunale.

Obblighi del committente – compratore verso l'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o.:
Il committente – acquirente è tenuto a pagare la commissione del 3% (tre per cento) rispetto al totale prezzo d’acquisto (o al valore imposto nel momento in cui si è stipulato un contratto legale) subito dopo l’avvenuta firma del contratto di vendita, del contratto preliminare o di qualsiasi altro documento di tipo giuridico, dopo aver consegnato la caparra.
La mediazione sarà considerata terminata nel caso in cui il contratto preliminare o il contratto verrà chiuso con il venditore e con i membri della famiglia dell'acquirente oppure con la ditta di cui l'acquirente è responsabile.

Provvigione per la mediazione e listino prezzi

L’agenzia ha diritto alla commissione – una commissione per intero al momento della conclusione della mediazione (con contratto preliminare e contratto firmati) – con la quale il committente è concludere l’atto legale mediato. La tassa viene riscossa durante la chiusura del contratto o immediatamente dopo.
Il lavoro di mediazione si considera concluso nel momento in cui il venditore e terzi si sono pienamente accordati sui termini contrattuali e sul prezzo durante la conclusione del contratto preliminare o durante l’avvenuta consegna della caparra.
Si considera legale una trattativa di mediazione nella quale il committente conclude il contratto, il contratto preliminare e/o deposita la caparra a terzi con i quali l'agenzia l'ha messo in contatto per la compravendita di un immobile che appartiene a quest'ultimi o a membri della sua famiglia.
La quota di mediazione comprende tutti i costi sostenuti dall'agenzia EURO IMMOBILIEN d.o.o. necessari allo svolgimento della stessa. Questa però non si riferisce ai costi dovuti ad altri servizi non inclusdi al lavoro di mediazione.
La commissione concordata dell’agenzia include i costi di risoluzioni giudiziarie delle tasse per le spese di registrazione, sottoscrizione e iscrizione, le spese notarili per la verifica delle firme sui documenti, la liquidazione degli onorari per ottenere l'elenco di proprietà, una copia della planimetria catastale, identificazioni, certificati e altri documenti riguardanti il lavoro legale.
La commissione viene determinata dal contratto di mediazione e non deve superare un totale del 6% del totale del prezzo d'acquisto della proprietà più IVA.

Listino prezzi EURO IMMOBILIEN d.o.o.:

COMPRAVENDITA
La commissione viene pagata in percentuale del prezzo totale pattuito.
Provvigione max.
Tot.
6%
Provvigione min.
Tot
6%
VENDITA  
Provv. Per l'intermediazione della vendita ( a carico del venditore) 3% però non meno di 6.000,00 kn
ACQUISTO  
Provv. Per l'intermeiazione dell' acquisto (a carico del compratore) 3% però non meno di 6.000,00 kn
La provvigione viene pagata dal compratore nel caso in cui fosse specificata nel contratto oppure se il mediatore ha ricevuto l’offerta dell’immobile per via scritta o orale dallo stesso compratore.
SOSTITUZIONE  
Nel caso in cui l’oggetto della mediazione cambi, la provvigione viene pagata da ambo le parti, e la percentuale viene calcolata sul prezzo totale dell’immobile che si è riusciti a contrattare. 3%

L'IVA non è inclusa nel prezzo.
I rapporti tra committente e agenzia sono dettati dal contratto di mediazione e dalle presenti Condizioni Generali alle quale vi si applicano le disposizioni del „Diritto all'intermediazione immobiliare e alle obbligazioni“. Eventuali controversie saranno di competenza del Tribunale di Krk.

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